关于客流量，你可以自己做调查统计，记录超市出入口人数，还可以看看非假日和假日客流量情况。要留意分析客流年龄段分布规律，大人小孩比例等。

另一个重要的因素是租金等开支。你要计算租金，物业管理费，水电费，空调费，人工，和其他各项开支；然后从客流量及综合成本分析，预测是否有赢利空间。租期长短也很重要。如果租期太短，则风险增高；租期长就有更多回旋的余地，不必担心房东漫天要价或者被赶走，生意不好还可以转租转让。

合同要尽量详尽。房租、租期、水费、电费、进场费、赞助费、条码费、促销费均有明确规定。出租房屋最好是通过正规的房产中介公司代理，虽然需付一些手续费，却使租赁双方都放心。

然后是楼层以及消防通道。儿童乐园的楼层一般来说都要选择1－3层，不建议在三楼以上和地下负一层经营儿童乐园，因为消防手续比较难办。不过一些大城市的消防就没有这么严格的楼层限制，还有一些商场能够自己整体把消防的事情办了，这样就省心了。同时还要了解是否需要办理相关的工商、税务等手续。

场地基本情况也很重要，场地是否有塌陷问题，地面是否平整，电力系统负荷状况，洗手间的位置、距离，活动现场远近，房屋结构是否简单开阔，没无隔墙，柱子多少等等。层高也很重要，要考虑吊顶后天花板到地面的高度。如果淘气堡是两层设计，一般要求层高至少3.2米。

还要注意空调。如果没有空调，那就相当于你把乐园的盈利时间直接砍掉了冬季和夏季，要知道自己装空调费用是很高的。

人员工资开支，宣传开支等，都是要考虑的，一个好的儿童乐园场地，就成功了一大半，欢迎大家联系我们客服，我们将详细为您量身定制方案。